成都限购绵阳迎来大批投资者 让刚需们怎么活

本地新闻腾讯房产·绵阳站大宝侠2017-03-31 07:31

[摘要]23日晚7点20左右,一直觉得遥不可及的限购在成都落了地,且规定3月24日起开始正式实施。

腾讯房产·绵阳站23日晚7点20左右,一直觉得遥不可及的限购在成都落了地,且规定3月24日起开始正式实施。

消息来得速度之快,以掩耳不及盗铃之势迅速蔓延开来,晚上8点便有人打电话问关于限购的事,大宝侠还在吃着泡面看着电视呢!吓得马上打开腾讯新闻,仔细一看,限购的力度之狠,瞬间心里有无数匹草泥马奔腾呼啸而过。

此次限购新政不仅将二手房纳入限购范围,同时将新房的限购区域扩大至成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区共11个区域,并要求购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。不难看出,新策本地保护导向明显,对抑制投资客投机有实质性的限制。

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成都是抑制了投资客,也使部分投资者把眼光望向了绵阳,从24号起,QQ群微信群里的宝宝们都开始着急了,大宝侠每天都会收到来自成都没买到房打算来绵阳投资的客户提问,有问绵阳房价的,有问绵阳区域的,有问投资潜力的等等,今天大宝侠先挑几个问题来给大家解答。

问题一:绵阳最近十年房产均价是多少?

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一看就知道不是绵阳人问的问题,这位哥们儿说的也很畅快,成都人,打算来绵阳投资。首先让我们先来解决问题,经过大宝侠千辛万苦的统计分析,结果如下图:

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房价一目了然,从2006年到2011年这六年时间房价那是蹭蹭的涨,之前大宝侠分析过,房价的上涨与一个城市的人口流动有很大关系,而这几年还包括了地震带来的经济冲击,所以上涨也在情理之中,从2011年开始到2016年,整体处于一个较平稳发展状态,绵阳房地产也逐渐趋于成熟,均价在4700元/平米左右上下200元的幅度,是一个合理的浮动空间。

如果单看2015年与2016年之间的差距,就有整整400元/平米的差价,这与绵阳楼市密不可分,一方面是新楼盘屈指可数,另一方面是库存量下滑太多,特别是涪城区市区内,这一两年基本没有什么新盘,二手房又坐地起价,这对刚需购房者来说并不是一件好事。

问题二:绵阳买房哪个区比较好?

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问问题的是安州区的一哥们儿,也是以投资为主要目的,同样基于成都限购,所以打算在绵阳买房,之前大宝侠做过一项调查,在绵阳购房,大家更喜欢买在哪个区,结果分析如下图:

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33.5%的网友更中意涪城区楼盘,原因很简单,涪城区作为绵阳老城区,配套齐全,交通发达,虽然是市中心区域,但不吵,更有涪江、芙蓉溪、安昌河相围绕,加之市政打造标志性江畔,让城区居民也能享受到公园般的居住环境,但是新盘却很少。

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其次是经开区、高新区和科创园区,经开区楼盘很多,配套不是很完善,但是有三江大坝和一号桥,江景是非常不错的;科创园又叫教育园区,教育资源丰富,以后大部分市政办公地点都会搬过去,不过新盘只有华润、温莎和长兴星城;高新区新盘较多,不过也正在发展阶段,处于城乡结合氛围中;剩下就是游仙区和安州区,游仙区是老区,与涪城区一条涪江之隔,,商业配套一直有点滞后,最近两年商业逐渐建设中,以后生活会更加方便;安州区最为一个新成立的区,以前是一个县城,离绵阳城区有一定距离,一般安家不会考虑那边。

这两哥们儿问的问题是这几天所有提问中典型的,也是要来绵阳投资者的提问,他们还有一个共同点,那就是主要投资,后期会考虑自己入住,既然要自己住,为什么不能响应国家号召“房子是用来住的,不是用来炒的”?你们知道这样的举动吓坏了多少绵阳刚需们吗?

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话说回来,成都是四川省会城市,而绵阳是四川第二大城市,离成都只有一小时车程,拥有长虹、九洲等国家级大型企业,还有九院科研机构,GDP一直排名四川第二,人们生活幸福感强,但是房价却一直拖四川后腿,比宜宾、泸州房价都低,就算成都不限购,绵阳房价上涨也在情理之中,虽然上涨,绵阳能否也让房子回归他的居住本性?通过限制本地居民购买第三套住房,并提高二套房的首付比例,从而抑制房价过快上涨,稳定购房需求。购房群里一位朋友说的好“买个住房考虑啥升值呢!”升值后的有价无市比贬值更让人着急心寒。

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可能对中国老百姓来说,房产才是最保值的财富,但是房产同样是一个家,不能用财富来衡量。

刚需们,虽然2017年的春天来了,但是你们的春天还不晓得在哪里。(文/大宝侠)

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