楼以类分,人以群居:绵阳房产区域分布浅析

本地新闻腾讯房产·绵阳站喜房2017-06-12 16:06

[摘要]从事房产行业这么久,房哥总结了一个结论:一个人选择的居住地点,在一定程度上可以反映出这个人的性格。

【腾讯房产·绵阳站】从事房产行业这么久,房哥总结了一个结论:一个人选择的居住地点,在一定程度上可以反映出这个人的性格。不少新闻也报道过类似“中国各地域人群性格分析”、“最适合你居住的城市”等分析。仿佛拥有相同特质的人都会聚集到一个区域,完全诠释了“物以类聚,人以群分”这句俗语。

对于绵阳这个川内第二大城市,在不同区域到底住的什么人?购房者们又该怎样根据自身性格来选择居住区域呢?哪个区域最有投资价值呢?对此,今天腾讯房产·绵阳站为广大购房者解读居住圈层。

经开区:最具成长奖

楼以类分,人以群居:绵阳房产区域分布浅析

经开区区位优势独特,交通发达便捷。 还有涪江从园区中部穿过,笔架山、金广山左右环抱,气势雄伟的三江大坝在区内形成西部最大城中湖,正在建设的绵阳城南新区将绵阳经开区打造成为集会展、商贸、旅游、居住等功能为一体,最具特色的城市亮点。

同时,升级为国家级的绵阳经济技术开发区,大力推进“布局科学化、产业集聚化、园区开放化、城市现代化、社会和谐化”建设,力争到2015年建成500亿产业园区,2020年建成宜业宜商宜居的“产城一体”千亿产业园区和现代山水生态新区。

区域楼盘:发展中的经开区,这两年楼盘遍地开花,不仅本土开发商陆续在这里开发楼盘,还有恒大、万达世界500强都扎根于此,可以看出这里的投资价值了。楼盘有卓信金楠天街、三江尚城一期、金海南城首座、海赋长兴、奥林阳光公园、神州南都二期、树高威尼斯城、三汇玫瑰花城、绵阳CBD万达广场、三江国际丽城阅世集以及恒大翡翠华庭。

区域价格:据相关数据显示,经开区6月二手房均价 6064 元/m²、5月二手房均价 5922 元/m²。目前,新房均价都在5300元/㎡起。选择住这里的都是有眼光的人。

涪城区:最具实力奖

楼以类分,人以群居:绵阳房产区域分布浅析

作为绵阳的主城区的涪城,商业为王。也是最能创造绵阳财富神话的地方,寸土寸金,商铺价格逐年上涨。不论从配套还是商业,都比较成熟,适合居住。但是城区交通上,堵车问题让人郁闷。

区域楼盘:相对比较饱和的涪城区,陆续开发的新盘逐渐减少,受空间的影响。楼盘推荐有九洲·跃进路、长虹国际城·二期、涪城·壹号、富临·时尚天街、兴发·江岸公馆等。区域价格:价格上来说,商业比较贵。楼盘的话,均价大概在5600元/㎡。选择买这里的房子的人要么是土豪,要么是土著。

高新区:最具潜力奖

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高新区是绵阳人才的窗口,技术的窗口。可谓产城融合,宜商宜业。区内拥有宜家美国际家居、中元广场沃尔玛商城、铂金时代上海新华联等大型商业购物中心,奔驰、宝马、奥迪、大众等品牌汽车4S店及销售商,工农中建等银行、信用社及融资担保公司20余家,逐步形成了家装设计、高档建材、五金机电、汽车博览中心等近10个专业消费市场,2015年社会消费品零售总额实现82.69亿元。

构建了涵盖载体、平台、资金、技术、人才、国际化等方面的完善的科技服务体系。全区科技型中小企业达到1153家,还与四川大学、电子科技大学、西南科技大学、绵阳师范学院、绵阳职业技术学院建立了校地合作关系,区内拥有国家级、省级工程技术研究中心11个,国家级、省级企业技术中心17个,区域博士后工作站1个,高新技术企业41家。

区域楼盘:开发体量最大、楼盘最密集的地区,其成交量和成交金额一直紧追涪城区。东辰永兴国际、布鲁斯海德庄园、万向西界莎拉、阳光西雅图、九洲·又一城、樊华广场等楼盘竞相亮相,越来越奠定了高新区作为绵阳城市副中心的地位。还有万向·未名湖畔、阳光·西雅图二期、九洲·又一城二期、交发·逸家、布鲁斯·海德庄园二批、长虹天樾、美乐·城西华庭、、公园一号等楼盘。

区域价格:从4000元/㎡到现在的5000元/㎡加,及时价格在上涨,却是目前市民最喜欢置业的区域,感觉住这里的都是技术性人才。

科创园区:最具资源奖

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科创区是绵阳开发较早的城市新区,是绵阳的市级行政办公中心。随着行政中心的移动,房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等,都跟随移动。科创区强化科技创新同经济对接、创新成果同产业对接,完善院市合作、校企合作机制,推动创新资源向企业集聚,鼓励高校院所科技成果向科技型中小企业转移转化。据不完全统计,针对科创区企业的各类投资达到8000余万元。

区域楼盘:近几年来,无论是本土的,还是外来的品牌开发商如都争先恐后地在园艺山圈地,如华润中央公园、长兴星城、温莎国际社区等楼盘。目前,在售楼盘后聚贤山庄、双语雅苑、 荣华山庄二期、温情港湾、尚文苑、汇川喜来公社、上马观花府邸以及华润中央公园凌雲府等。

区域价格:据某中介数据显示科创园6月二手房均价7995 元/m²、5月二手房均价 7587 元/m²。这个价格感觉有点虚,新盘价格差距也比较大,在不过都是4800元/㎡加。

游仙区:最具人文奖

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与其他区域,游仙区占据的城市中心资源要少很多,但游仙区山水资源却是全城独有,环境相当好,主打旅游。三国故地,还是中国科技城核心区和绵阳市主城区的重要组成部分,也是联合国工发组织在中国西部授牌的绿色产业示范区,四川省乡村旅游示范区,“四川黄金旅游九环线”和“川陕三国精品旅游线路”的重要节点。有越王楼、富乐寺、汉平阳府君阙、碧水寺、李杜祠等人文景点。只是大家都觉得它离城区很“远”。

区域楼盘:有东原观天下、兴发龙溪谷、三汇人和逸景、渔人码头、南城水岸、浪琴湾和翰林东院等盘。

区域价格:目前游仙区的房价不算低,东原城高层均价5300元/㎡已售罄。世纪山江尾盘均价5100元/㎡;兴发龙溪谷均价4600元/㎡,人和逸景均价4600元/㎡,价格也在不断上涨。

安州区:最接地气奖

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安县成为了绵阳的安州区后,不少人觉得安州区拉低了绵阳商品房均。安州区距离绵阳火车站大概有20公里,这样看来,安州区距离绵阳主城区还有一定的距离。

去年开始,安州区楼市去库存的速度增快。相信不久的将来,可以赶超江油、三台,在安州买房还是可以的。

区域楼盘:在安州区购房的人,除当地人外,还有周边离的近的区县居民。目前,在售楼盘有宏辰楿榭里、安州长虹世纪城、海珂花郡、典汇国际等。

区域价格:均价在3,574元/㎡左右。(文/喜房)

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