打破产品同质化将成绵阳楼盘竞争新法宝

本地新闻腾讯房产·绵阳站2017-08-05 08:54

[摘要]前两天,房哥参加了一个小范围的楼市论坛,大家一起探讨了四川几个地市州的楼市情况。

【腾讯房产·绵阳站】前两天,房哥参加了一个小范围的楼市论坛,大家一起探讨了四川几个地市州的楼市情况。其中,一个话题是大品牌开发商在四川的情况,说到绵阳时,不少人都吐槽,绵阳的楼盘没有什么新意,一直停留在10年前。

打破产品同质化将成绵阳楼盘竞争新法宝

What??说真的,你们确定没有开玩笑吗??

回顾绵阳这10年来,在楼市发展变化过程中,不论是开发商还是购房者,都见证了不同阶段楼盘产品的演变。从单一的小区、到商业配套的电梯公寓,对比这些楼盘可以发现,长时间内,产品在风格、户型几乎都高度相似。

不少人将锅甩给本土开发商,说没有外来品牌的竞争,导致整体发展慢。但是,这些并没有阻碍大家购房的热情。反而是本土开发商的项目广受市民喜爱,拿樊华似锦来说、三汇绿岛等,一问市,就被哄抢。

打破产品同质化将成绵阳楼盘竞争新法宝

有人就说了,绵阳楼盘为了好卖,大都附带了悠闲业态为了好卖,这也是本土开发商的一个优势。

面对逐渐激烈的市场竞争,让个性化生存成了楼市必须面对的残酷现实。能否在同类楼盘中脱颖而出,创新、个性、特色很关键。
在四川其他地市州,有万科、绿地、蓝光、恒大等大开发商,但是绵阳也是这几年才有了大品牌的入驻。原则上来说,作为川内第二大城市,应该早就会受到这些大品牌的亲睐,为何事实并不是这样呢??

这估计与强势的本土品牌有关系,他们优势更加明显,对于绵阳本土市场了解,知晓市民的喜爱。经常以套系产品问世,采用同一种开发模式,针对相似的购房群体在不同区域或同一区域开发楼盘,一般在户型设计、楼盘定位、建筑规划等方面具有极高的相似性。

慢慢地本土开发商逐渐形成自己的产品开发风格,在绵阳城内转一圈,单从楼盘名字的前缀或楼盘的外立面,便能分辨出开发商来,正如其他行业有“商标”一样。

开发商“套系产品”的出现是市场成熟的结果,同时,对于购房者来说,这样鲜明的特色让选房变得更有针对性;而对开发商而言,一个个地产品牌逐步被购房者接受和记住,对于企业的发展和扩张显然更为有利。

打破产品同质化将成绵阳楼盘竞争新法宝

但随着远大、恒大、万达等入驻,竞争压力大成了绵阳开发商必须直面的问题。一个楼盘若想在竞争中取得优势,除了地段、环境、实力等因素外,重要的是要有特色,形成自身楼盘个性与社区文化,能有效地区分、吸纳客户群体,以提高竞争优势,成为某一地段内或某一时期内的标杆楼盘。

在绵阳市场,也有这样的楼盘???以艺术豪宅定位,以创新的精神,打破产品同质化的局限,致力于打造独一无二的江边项目。例如远大美域、樊华似锦等。

大家不难发现,购房者们越来越理性,毕竟是用毕生积蓄去买房。大家都会按照自己的需求,确定楼盘特征,再去楼市中选择。例如,绵阳市民王先生喜欢环境安静、空气清新,儿子喜欢附近有学校的,综合对比多个楼盘后,他们选择了南山一号。(文/喜房)

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