绵阳楼市12月报:成交均价4748元/㎡预计1月成交量上升

中原地产2014-01-08 15:27
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[导读]12月主城区商品住宅共成交1114套,环比下降21%,成交面积为107991㎡,环比下降19%,总体有较大幅度下降。1月正值返乡高峰期,加之年初银行放款也相对宽松,预计1月成交量会较本月有大幅度提升。

1月小结:土地市场成交大幅下降,市场成交量大幅下降,住宅市场价格下降。

土地市场新增供应:主城区土地供应成交3宗,较上月有较大幅度下降。

一手住宅供应量:本月房管局数据未及时更新,之后将对12月新增供应进行补录。

市场在售项目存量:据中原数据库统计信息显示,截止2013.12.31,城区市场在售项目存量为18106套,待售面积1783034㎡。其中涪城区在售项目存量最大,有560065㎡,占比31%。其次为经开区,存量4808套,待售面积501916㎡。

一手住宅成交量大幅下降:本月主城区商品住宅共成交1114套,环比下降21%,成交面积为107991㎡,环比下降19%,总体有较大幅度下降。中原分析:本月销量跌至本年最低主要由于以下几点因素造成,日前对房产税普及的新闻众多,加重了客户对购房的观望情绪;银行年末缩紧银根,放款量减少,出现按揭难办的情况。正值岁末大多房企已完成年度任务,放缓了推盘节奏,将重点放于2014年初返乡高峰期。

成交均价:据中原数据库统计信息显示,本月绵阳主城区成交均价为4748元/㎡,比之上月有较大幅度下降。主要原因是12月为迎接返乡置业,各房企提前给出了较大的优惠力度。此外,本月涪城区成交量所占比重有大幅度下降,单价较低的高新区成交量有所提升,拉低了整个市场成交均价。

12月绵阳市楼市寒冬

绵阳楼市12月报:成交均价4748元/㎡预计1月成交量上升

主城区商品住宅成交概况

涪城区、城南经开区销量大幅下降。

本月涪城区成交281套,占比25%,经开区成交258套,占比23%,环比上月都有较大幅度下降,高新区成交295套,科创园区成交216套,游仙区64套。

绵阳楼市12月报:成交均价4748元/㎡预计1月成交量上升

绵阳各行政区商品住宅成交套数概况

套三为本月主力户型

本月套三成交量位居榜首,成交528套,占总成交套数的47%,其中90-100㎡紧凑套三受到众多客户的青睐。套二共成交492套,占比44%,还有少量的套一,占总成交7%,以及少量的套四和跃层。

绵阳楼市12月报:成交均价4748元/㎡预计1月成交量上升

各面积段商品住宅成交套数占比概况

各区域热销项目成因简析:

涪城区:跃进1958项目位置优越,周边配套成熟,且沃尔玛进驻,户型从35-114㎡产品齐全,受到客户的青睐。九鼎蓝波湾,位于圣水寺前龙门方向,该项目均价3600元/㎡,受到众多返乡客群的青睐。

科创园区:华润中央公园,过硬的品牌实力使之成为该区域长期热销盘。 奥林春天于12月21日三批次推售,属于正常销量。树高卡地亚,本月是加推后的热销阶段,不同付款方式享有4%-6%的优惠对于客户有较大吸引力。

游仙区:东原香屿优越的地理位置,结合入会交3千抵2万和各种优惠政策,一直是游仙区的热销项目。

高新区: 布鲁斯国际新城49--143平米房源,基础优惠、装修基金、3日签约优惠、冲量特惠、更有交2000抵8000电商优惠,客户接受度较高。

经开区:神州南都属热销期(集中备案数据)优惠后总价在28万-30万,目前开展“买房赢车位,游碧峰峡”活动。树高威尼斯上月开盘热销(集中备案数据),均价6500元/㎡;海赋长兴针对返乡客户额外优惠2%,客户对此接受度较高。

成交均价为4748元/㎡。

据中原数据库统计信息显示,本月绵阳主城区成交均价为4748元/㎡,比之上月有较大幅度下降。主要原因是12月为迎接返乡置业,各房企提前给出了较大的优惠力度。此外,本月涪城区成交量所占比重有大幅度下降,单价较低的高新区成交量有所提升,拉低了整个市场成交均价。

绵阳楼市12月报:成交均价4748元/㎡预计1月成交量上升

绵阳主城区成交单价走势图

预测:土地市场回暖 2014年 1月将是一个小幅上扬的市场

土地市场本月有3宗成交,较上月有所下降。年底一般是土地市场最为活跃的时期,但或是因为今年土地市场较为火热,政府开源节流,放缓供应,以致本月土地市场没有预期的火爆。但根据市场普遍规律,年初会有一次大规模的土地供应,以提高市场利好性从而拉动各房企的投资积极性,故预计下月土地市场会有小幅度的回升。

本月新增预售未显示,但根据市场规律,1月份部分项目会新增更多房源以满足2013年末的返乡置业及2014年初的持续销售。

1月正值返乡高峰期,加之年初银行放款也相对宽松,预计1月成交量会较本月有大幅度提升。

春节期间各房企为抓住返乡客户预计其会将之前的优惠保持一段时间,预测下月的价格走势会平稳波动,但不排除因为区域放量和成交量的原因市场均价可能也会小幅攀升。

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