楼市不张扬 返乡置业暗释能量

本地新闻四川新闻网-绵阳晚报2014-02-28 09:22
0

开年以来,绵阳各城区商品住宅交易,首次连续两周量价齐跌,楼市“拐点”论调频出。在2月第1-3周,绵阳主城区商品住宅量价双双回升。业内人士分析:一月通常都是楼市淡季之一,二月的返乡置业人群会形成一定购买量,拉动楼市提升,拐点之言尚早,春节期间的返乡置业人群成为购房主力,绵阳楼市低开高走,月度数据或小幅下滑,但量价齐跌尚未形成趋势。

开年楼市遇冷 二月成交升温

据绵阳房产交易中心数据,2014年1月绵阳楼市新房成交量为1900套,成交面积为179849.62m2,环比2013年12月下跌1%;成交均价为4875.45元/m2,环比2013年12月上涨3%,同比2013年1月上涨1%。2014年1月绵阳各区销售总共成交1900套,涪城区占34%,高新区占27%,经开区占18%,游仙区占13%,科创园区占8%。总体而言,2014年1月受春节假期的影响,绵阳的楼市成交量较上月出现明显回落。加之部分银行金融机构信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力原因。

进入二月以来,受春节返乡潮的影响,绵阳楼市推盘力度增强,各大开发商们也纷纷针对性地推出返乡置业的优惠。有楼盘推出“买房就送飞机票”等针对性极强的优惠。推动楼市升温,优惠惹眼的市场情况下,刺激返乡人群和意向购房者下手购房,

绵阳房产交易中心数据显示,2014年2月10日——2月23日期间,绵阳楼市共成交房产1405套,成交面积约131195.82m2,成交均价为4699.2元/m2。环比上周(4628.23元/m2)上涨2.65%。成交金额共计616485305元。

纵观2014年开年以来的楼市变化,小幅调整依然是近期的主流。在2013年“国五条”逐渐落地的今天,从政策面分析,预计2014年房地产市场政策不会发生重大调整,一方面房地产调控已经取得成效,考虑到巩固前期调控成果,继续执行原有的政策不放松就可以完成任务。在整体经济形式不佳的大环境下,新一轮房地产调控政策不会出台,也从政策层面上杜绝了大幅波动的可能性。

板块支撑 业内普遍看好近期楼市

由于土地供应及价格调整,催热了绵阳经开区的板块。自2013年至今,刚需在楼市的地位就节节高升,最终形成了四面开花、各大板块开发商纷纷出台促销竞价手段拉拢刚需购房者的热闹局面。有业内人士认为,交通等配套设施的逐步呈现以及限购令等政策的控制,在经开区等新兴区域购房已经成为大多数置业者的首选。纵观2013年各大热销板块,大多为两年前开始形成并日渐成熟的新兴区域,其中城南经开区多个项目的同时开工,从心里上缩短了城市距离,拉动了消费者的认同感,体现了新兴板块置业居住的便捷性。此外,城南经开区住宅具备高性价比、多选择面两大重要因素,新兴社区和新规划的配套无疑也更适合以年轻人为主要群体的居家需求,成为刚需购房者和投资性需求最为青睐的区域。

对于今年楼市的走势,据业内人士预测,无论是新建商品房还是二手房,春节过后将会保持持续上涨的势头,这种上涨趋势在2014年应该不会停止。因此,专家提醒,准备买房的朋友,春节后也是一个不错的买楼机会,如果时间较为充裕,也可以花1、2个月时间去各楼盘的销售部转转,做到心里有数,然后再动手买房,效果会更好。另外,对于今年二手房市场走向,有专家认为,在土地价格和新房价格都不太可能下降的前提下,二手房交易量较去年会略有增加,价格也将有所上涨,但由于政策及价格基数加大等因素,涨幅将减缓,近几年房价大幅上涨的情况将不会出现。

有观点认为,城镇化和农民工回归内陆城市,可能会为三四线城市的楼市前景提供一定的缓冲。目前三四线城市改善性需求仍存在。虽然市场需求仍在,但三四线城市的楼市若想火爆起来,依然是个小概率事件。虽然成交量在下滑,但土地市场却持续升温。(李诗明/文)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐