【帮帮看房01】经开房价都是5000+了 咋不上天呢!

本地新闻腾讯房产·绵阳站红苕藤藤2017-03-08 08:12
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[导读]现目前的绵阳多朝城南、城西发展,无论是人口还是经济都有变迁。

腾讯房产·绵阳站现目前的绵阳多朝城南、城西发展,无论是人口还是经济都有变迁。尤其对于城中心来说,发展已经达到饱和状态,少有新楼盘供置业者选择。绵阳楼市最有潜力的区域黑马首选经开区,例如景观大桥一号桥、风水宝地桃花岛、休闲散步佳地三江湖畔以及小枧湿地公园都为经开区居住环境添上了无数个闪亮光环。

借着温暖的阳光和三月的菜花香,藤藤一早便从城中心搭着顺风车去了经开区。15分钟的样子就到达了目的地。面对满目琳琅的经开楼市,藤藤差点看花了眼。好在提前锁定了今天看房的楼盘:金海·阳光里、三江国际丽城阅世集。

不看不知道,一看吓一跳!城南再也不是原来的那个城南了,以前一说起新房性价比最高,大家都会想到经开区。毕竟新区楼盘开发多,景观不错,价格比其他几个区域相对要低!但是,在我们腾讯看房群里,网友们直呼年后房价上涨,并且还不一定买得到心仪房源。今天藤藤就特地来到经开区为大家打探一下城南楼盘的虚实情况!请大家做好心理准备!

本期看房主题:一号桥、三江边观景盘

本期看房项目:1、金海·阳光里 2、三江国际丽城阅世集

两盘位置示意图

绵阳经开房价都是5000+了 咋不上天呢!

第一站:金海阳光里

第一印象:

绵阳经开房价都是5000+了 咋不上天呢!

藤藤搭顺风车直达项目门口,从这里到城中心开车10多分钟便可到达。说实话,不用上山,一路还算畅通。

上图是从阳光里售楼部侧面拍的,这地方给人的第一印象有点荒凉、老旧,繁荣和发展程度跟城中心是没法比,不过谁叫它是在开发中呢?

项目概述:

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售楼部外观

项目由多层(5+1层)、小高层(9+1层或11+1层)和高层(20层)组成,居住的舒适度肯定比纯高层的楼盘好一些。占地面积68224㎡,住宅总户数为1064户。

基本情况:

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沙盘图

项目地址:楼盘地址:绵阳市经开区红桥路(一号桥旁)

均价:4700元/平方米

装修情况:毛坯

建筑类别:板楼、多层、小高层、高层

物业公司:待定

物业费:1.9元/㎡·月

绿化率:30%

容积率:2.0

车位比:1:1

电话:400-819-1111转666338

交房时间:2018年3月

小结:项目一梯两户板式洋房,大概103—105平的还不错,采光和通透性极好。优惠还是比较诱人,最高优惠可达10%。美中不足的就是售楼部外面不是很大气,停车场虽大,但土太多。

配套情况:

1、交通:

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项目紧临玫瑰花城,有6路和16路公交直达,站台距离项目大概200米的距离。可直达建国门和红星街等。

2、商业:项目周边欠缺市场和商场这类必备配套设施,不过就阳光里而言,拥有1.8万方独立商业体,据藤藤了解,美宏超市和金海老茶树(有火锅和中餐)已签约入驻。这样比较起来,商业完善之后还是不错。

小结:1、产权只有50年,就看你介不介意,不过依藤藤来看,50年还是足够了。

2、公交是个大问题,藤藤光是看到了6路和16路,据说还有40路可以直达火车站,到城中心这些还是没有问题,如果要到其它区域就要转车了。

3、商业这块是最欠缺的地方,学校和市场都还在规划中,虽然距离不远,但毕竟不是现成的。

户型点评:

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A5户型

此户型为三室两厅双卫

1、一梯两户板式小高层,通透性和透气性比较好。

2、客厅配的有大阳台,长2.1米,宽4.2米,室内空间看起比较大。

3、户型方正,浪费面积少,使用率极高。

项目实况:

绵阳经开房价都是5000+了 咋不上天呢!

目前该区比较荒僻,不过就居住而言倒是安静。平常没事踏青那些倒是方便,藤藤了解,一期4月就要封顶了,还是比较期待。

帮帮点评:

优点:1、环境没得说,比较幽静,没有城中心那样喧闹。

2、小区容积率比较低,仅为2.0。

3、紧靠万江眼科医院,基本生活保障还是有。

缺点:配套一般,周边发展不够完善,学校和市场都还在规划中。交通到城中心没问题,如果要到其它片区就需要转车。

第二站:三江国际丽城阅世集

第一印象:

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三江国际丽城阅世集距离金海阳光里400米左右,位于涪滨景观大道旁边就是涪江和一号桥,相对于金海阳光里可以说是人声车声时刻不停!

项目概述:

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售楼部外观

此项目占地90余亩左右,建筑面积为28万平米左右,由10栋21至31层高层住宅、6栋低层洋房、3栋商业,均价5800元左右。

基本情况:

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沙盘图

项目地址:经开区涪滨路红塔街495号

均价:5800元/平方米

装修情况:毛坯、公共部分精装修

建筑类别:洋房、高层

物业公司:嘉诚新悦物业管理有限公司

物业费:1.96元/㎡·月

绿化率:34.7%

容积率:3.47

电话:400-819-1111转666332

交房时间:一批次2017年4月30日

小结:项目距离一号桥不远,紧邻三江,在售

配套情况:

3、交通:

绵阳经开房价都是5000+了 咋不上天呢!

以人民公园作为起点坐公交的话,6路公交可以直达。项目不远处还有16路公交可到红星街,总的来说交通很方便,毕竟绵阳市区就那么大点点。

小结:此项目配套比较成熟,交通便利,不过就是商业和教育不咋行。

户型点评:

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C户型

此户型为123平米的三室两厅两卫。

1、 入口就是玄关,隐秘性比较好。

2、 客厅、餐厅长6.4米,算是适中,朝向东西,采光通风还不错,阳台8.1平方米的大小也比较舒适。

3、 厨房7平方米的大小是比较OK的,带一小生活阳台,可以放放菜、油、米什么的,因为这个户型有两个阳台,所以晾衣服选择就比较宽了。

4、 厕所本身为3.6m X 1.8m,算是很不错的大小,旁边还设一小储藏间帮帮觉得是真的不错,放一些杂物再合适不过了!

5、 两卧室大小自不用说,很不错,就是两者相距稍微有点远,主卧有一阳台,和客厅大小相当,住着会比较舒服。不过这样设计动静分区稍显不足。

6、 此户型还有个4个飘窗外加入户花园、两个生活阳台,属于半赠送面积,不计入产权证里,对此可以将其进行改造以增大套内面积!

项目实况:

绵阳经开房价都是5000+了 咋不上天呢!

该区还在发展中,不过就经开区而言也算比较繁华的地段。据了解,一号桥附近会有一个公交车交通枢纽,这样一来,交通更是方便。加上万江眼科医院附近拟建一个九年义务教育的学校和农贸市场,建成之后配套设施会完善不少,不过现在确实是缺陷。

帮帮点评:

优点:

项目的总体品质还不错,配套景观很好,交通还算便利。

缺点:

是商业不成熟,教育配套设施目前几乎没有,和周边的楼盘相比较价格较高。

总的来说,这边还是不错的。农贸市场在规划中,多多少少升值空间是看好的,比较适合改善型需求客户。

好了,此文到此结束,不过通过今天的踩盘了解到绵阳经开区楼盘整体房价有所上涨,但是面对绵阳“后花园”的房价都是5000+了,藤藤表示接受不了啊!(文/红苕藤藤)

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