科创园房价冲破五千,年前年后总价差10万

本地新闻腾讯房产·绵阳站大宝侠2017-03-09 07:56
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[导读]涨价这个事在年前大宝侠都提醒过大家,只是都不相信,说大宝侠在炒作,房价都是被我们这些媒体炒起来的。

腾讯房产·绵阳站过完年回来,咨询买房的人特别多,大家都只有一个想法:“3、4月是房产淡季,价格肯定会降,所以买房再适合不过。”但实际上喃,经过一番打探了解后开始抱怨:咋个都涨了喃!光涨就算了,还闹起了“房荒”。

涨价这个事在年前大宝侠都提醒过大家,只是都不相信,说大宝侠在炒作,房价都是被我们这些媒体炒起来的,对此,大宝侠只想说:爱咋咋的,不听老人言,吃亏在眼前。

科创园房价冲破五千,年前年后总价差10万

不相信的来找我们爆料:温莎国际社区,跃层的同一个户型,年前年后总价差了10万!听了这个数字,大宝侠也非常吃惊,对于绵阳这样的三四线城市,一两个月时间房价能相差10万,也是得不了了,但大宝侠也非常感谢这位宝宝,说出了现实。

科创园房价冲破五千,年前年后总价差10万

话说回来,在大宝侠印象里,科创园区均价4500元/㎡左右,年后回来却基本在5000元/㎡左右徘徊了,房价变的这么快,还是我认识的科创园区么?大宝侠迅速在脑海中搜寻科创园区楼盘。

说实话,科创园区楼盘还是比较多,但大多都是老盘,新盘屈指可数,大宝侠总结了几个比较火热的盘,跟大家做对比:

表一:2016.12.15房价

科创园房价冲破五千,年前年后总价差10万

快临近年底,只有温莎国际社区和华润这两大大开发商推出新房源,整体均价在4700-4800元左右,个别大户型和推出的精装房价格还更高一些。

表二:2017.2.15房价

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只能先统计到2月15号,3月要中下旬才能出结果,但也能看出来基本在5000元左右徘徊,看来开发商都是商量好了的,基本上涨200元/㎡。

买个套三100平米为例,总价最少涨2万,是不是突然有种后悔的感觉?

汇川喜来公社2015年5月已交房,实打实的现房,相比新盘来说可选户型非常有限,所以价格没有什么差距。

长兴星城预计2017年6月交房,现在已是准现房,价格跟着两大开发商涨200元也无可厚非,抓紧青春的尾巴涨回价,现房涨价就比较难了。

最具有对比的是温莎国际社区四期和华润五期紫云府,都赶在12月低开盘,在园艺山都是数一数二的知名大盘,成为科创园区两大代表,涨价也涨得一致,但是再具体来看,这位宝宝说温莎跃层涨了10万,假比他看中的是200平的跃层,平均下来每平米涨500元,这算比较狠了。华润毕竟是名副其实的大牌,根据名牌效应,大家都翘首以盼五期的开盘,但好户型的价格也不是那么美好,单价破6000元也不在少数。

年前没买房的你看到这里是不是恨不得戳瞎自己双眼剁了自己双手。但是还不得不告诉你一个事实——在科创园区能选的新房基本只有温莎国际社区四期和华润五期紫云府(除了土豪买别墅的)。

科创园房价冲破五千,年前年后总价差10万

相对房价上涨来说,选择范围的缩小更让大家纠结,所有兽兽都会很傲娇的向你传达一种思想:只有我家有房,爱买不买!所以人家涨价你也只能接受,不然你就只有去买其他区了。

其实在大宝侠心目中,只有涪城区项目的兽兽才配得上有这么傲娇的态度,因为涪城区确实没有啥新盘不说人家位于市中心,配套成熟,交通发达,该人家自豪,关键是现在连科创园区都没有几个选项了,大宝侠确实有点懵。

仔细想想科创园区房价上涨和选择范围缩小有以下几点:

1、区域配套成熟起来了

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乐荟城的开业

商业最典型的是乐荟城,随着乐荟城开业,为科创园的商业带来了希望,万达电影城、永辉超市的入驻,让生活在山上的人们幸福感大增,同时温莎国际社区推出了公园大道特色商业街,大家不用去市中心同样有丰富的生活圈。

科创园区还有一个名字叫教育园区和新兴行政中心,拥有博雅公学、绵阳东辰国际学校、绵阳外国语学校等等优质教育资源,同时市政单位也逐渐搬迁至科创园区,解决了大家最担心娃娃读书和社会保障问题。

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还有最重要的是元通公园的开建,改善居住者的生活品质,让科创园的配套更加完善齐全。

2、交通逐步得到改善

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对于生活在科创园区的人们来说,最头疼的要算交通,公交线路不多,驾车路线以前也太单一,拥堵是经常的事,但现在下山路线多条选择,园艺街、园艺东街、九洲大道、创业南路以及规划中的创业大道跨线立交桥等等都能缓解上下山的不便。

3、涪城区房源稀少,科创园区成第二选项

作为市中心的涪城区,近两年几乎没新项目,要想娃娃读书方便还要配套齐全,生活环境舒适,那科创园区成为不二的选择,买房人多了,存货自然就少了,房价随之也就上涨了。

大宝侠总结:由于新盘太少,几乎只有温莎国际社区四期和华润五期紫云府,选择有限,你看中的户型说不定别个也看中了,这就是拼手速的时候,物以稀为贵,房价也确实上涨,平均上涨200元/平米,若真想现在入手,要么狠心花大价钱,要么看看楼层和户型不是很满意的准现房或者现房,谁叫绵阳教育那么吸引人呢?(文/大宝侠)

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