积家工业园投资有限公司董事长姜凌:打造创业发展服务平台  聚合资源共谋产业发展

编者按

2012年底,绵阳经开区被国务院批复升级为国家级经济技术开发区,此后,经开区获得众多开发企业强势入驻,同时也进入了前所未有的开发热潮。 就在人们把视线聚焦于经开区一座座拔地而起的商业地产项目时,一个占地300亩、总投资约10亿元的工业地产项目早已在这里低调地开发建设中。 城市综合体时代,人人都在抢滩商业地产,为何这位掌舵人要另辟蹊径,斥巨资并如此低调地开发这个工业地产项目,它有怎样的市场开发价值,又有什么吸引力足以让这位企业大佬这样坚守?

本期腾讯房产绵阳站地产思享者栏目,我们将走进经开区积家工业园,一起聆听它背后低调操盘手姜凌的地产人生。[详细]

本期嘉宾档案

  • ·姜凌
  • ·积家工业园投资有限公司董事长
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    逆势而上的"拓荒者"

    自绵阳经开区升级为了国家经济技术开发区,这里的房地产市场便开始迅猛发展。就2013年一整年,经开区动工项目、房企拿地数量都超过了绵阳其他任何一个区域。随之而来的商业地产项目也吸引着众多投资客目光。然而,如此热闹的经开区商业地产市场却没有撼动绵阳经开区积家工业园投资有限公司董事长姜凌。

    其实早在2009年姜凌就已经开始涉猎商业地产,不管是投资商业酒店还是收购大型城市商业他都做得如火如荼。但是从他对房地产市场的分析来看,德国就是以实业、制造业为基础,中国的整个市场比较类似于德国,虽然现在中国香港60%、70%都是依靠房地产作为支撑,但是这并不能作为中国大陆经济发展模板。而绵阳作为中国唯一的科技城,本身就具有成熟的电子信息产业发展环境,而且在长虹、九洲这样的龙头企业之下,汇聚了大量的电子信息技术人才,他们有创业梦想,但是缺少机会。所以他坚信在绵阳中小微企业急需一个创业发展的集中平台。

    就这样姜凌从做得火热的商业地产中退出,根据绵阳政府还在讨论中的城市规划方向,姜凌毅然选址经开区拿地。在众多开发企业看来,09年在经开区拿地简直就是一场赌博,那时的经开区还是道路不通的村庄和辽阔的粮田,没有谁会去选择一个生活配套如此落后的地方,而且姜凌选择的是做工业地产,这在城市综合体逐渐推广并争抢开发的时期做工业地产更像是在自寻死路。

    但是事实证明,姜凌的选择是正确的。2009年,绵阳政府将二环路建设作为年度重头戏。其中一、二期工程于2010年全面开工建设,至此,经开区便正式被纳入了发展建设的重点区域,如今这里交通生活配套日臻成熟,强化了城区各区间的联系,并将绵阳与三台、遂宁、广元等周边城市连通,加快了区域经济发展。此外,姜凌在此拿地打造的经开区积家工业园,经过4年多的筹备,如今一期100亩4栋12万平方米工业厂房也已经完工,目前招商引资已达30%左右。

    量身定制为生产型企业服务

    姜凌在深圳大学时修的中文教育专业,毕业后前往德国科隆体育大学攻读体育经济与管理学硕士学位,留学归来他一直坚持中学为主,西学为用,所以经开区积家工业园定位以服务科技型中小企业和小微企业为主的建设宗旨也是源于他对德国市场的考察与绵阳市场的分析,并且也结合了沿海工业地产的建设模式。

    "但是与沿海工业地产开发模式还是有所不同,积家工业园集合了信托、银行、政府资源,帮助园区内的企业搭建一个财政金融平台,另一方面,占地300亩的积家工业园区可以容纳数百家中微小企业,多家企业一同去办理银行贷款、税务手续肯定会浪费大量的等待时间,同时造成银行与政府机构工作的重复冗杂,通过我们经开区积家工业园投资有限公司专门针对积家工业园的中微小企业搭建统一的财政金融平台,聚合众多企业力量去向金融、政府争取最大政策支持。"正如姜凌给我们解释的一样,中小微企业选择积家工业园可以获得如下回报:

    其一,可以省去拿地建厂房的所有成本与复杂手续,缩短时间获得足够的企业运作资金。

    其二,中小微企业容易出现资金困难,贷款麻烦放贷金额少,积家工业园可以作为担保方并以规模庞大的园区获得大额的贷款。

    其三,以目前地价十年不变来换算,12年左右便可把成本收回,而以同样地价来换算商业地产,投资客需要30年左右才能收回成本。

    所以这对于中小微企业来说,无疑是降低了创业风险,更是获得了巨大的收益回报。

    从绵阳经开区积家工业园投资有限公司董事长姜凌的讲解当中,积家工业园的建设模式以及未来的发展轮廓在我们面前逐渐清晰,这不只是一个只为修建工业厂房的开发企业,而是将服务作为公司未来长远的发展目标,用姜凌的话来说,商业地产、住宅地产追求短平快的卖房模式,而经开区积家工业园投资有限公司选择的却是一个长期发展路线,在销售的同时也在整合资源,帮助园区数百家中微小企业搭建服务平台,与他们一起共谋产业发展愿景。

    创业错要止损 还要抓住机会学会借力

    我们从相关渠道了解到,姜凌不仅是绵阳经开区积家工业园投资有限公司董事长,还是绵阳市政协特邀委员,四川核工业残联副理事长、绵阳市工商联常委、绵阳市跆拳道学校校长、YBC创业导师。如此年轻又集众多职务于一身,可见他一定有一段艰苦的创业历程。

    "一辈子有无数的机会,年轻人要想创业就必须学会抓住机会。"姜凌告诉我们他27岁就开始创业,8年来他也干过很多行业,虽然留学期间姜凌攻读的是体育经济与管理学,但是他认为每个行业都有一定的相似性,或许有时候这条路行不通,那么就换一条路试试,毕竟多经历也是一件好事。当然这也不能说让大家遇到困难就当逃兵,而是要经过考察分析后在降低损失的前提下去寻找更为合适的发展路子。

    采访最后,姜凌根据他这几年的创业经验,也向我们有创业梦想的年轻人提出了一些指导意见,"刚开始创业的人最好创新性、颠覆性不要太强,保守选择已有资源,变未知为已知。如果2—3年干不成的事业最好放弃,重在积累经验。换个方向,换种思路,多去尝试新的管理方式和经营模式,而要想成为优秀企业家,运作3—5家企业的经历肯定是必不可少的。"其实仔细想想姜凌的创业心得,优秀企业家的成长历程也就是一个不断认知、不断积累、不断提升的过程。

    笔者手记:

    原定一个小时左右的专访被我们连珠炮似的提问延长了近两个小时,姜总细心耐心地解答给我们留下了干练利落、博学睿智、年轻有为的深刻印象。按理说如此年轻的企业家在生活上应该喜欢现代简约家具,可是姜总的办公室全是中式家具,不过这样的疑问在经开区积家工业园投资有限公司副总经理李来荣的提醒下得到了解答,李总告诉我们,姜总是一个非常注重学习的人,每个月他都要去北大哲学系学习两天中国传统文化。

    就在我们问及姜总闲暇时最大的爱好时,他给我们的回答也是如此相似:一是看书,二是与不同人聊天。在他看来看书不仅能够丰富知识体系更能增加修养内涵,而与不同人群聊天便能把书本上的知识运用于生活,同样能够了解书本以外生活中许多最真实的声音。

    认识现实生活,了解社会需求是每一个社会人需要掌握的生存本领,这对于房地产开发企业来说尤为重要。而在一个喧嚣浮躁的年代,能坚持不懈地阅读,能把一种思想、一种理念融入企业发展更尤为难能可贵。而从姜总要将经开区积家工业园打造成为中小微企业孵化发展平台来看,他正是这样一个用思想做企业的人。他的成功,绝非偶然,一定是必然。(记者 贾素芳)

    积家工业园