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2017-7-6第90期

绵阳房价上涨
可以考虑买个商铺?

最近绵阳房价越涨越高,有破7千的毛坯房,你会买吗?大家都在看房子的时候,商铺貌似也有点小火热。目前,商铺的价格在8千多一平米到2万元,这样和房子一对比,貌似还是有购买价值的。毕竟商圈发展起来后,租出去就不愁问题了,说到底,商铺比房子的租价肯定高很多。

就目前国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗。从价格上涨的空间来讲,门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报空间。而住宅在国家的调控下交易量明显下滑,后期有可能会出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场也是一种冲击。

那么买商铺和住宅,二者有什么区别?

其实,住房和商铺因为用途不同,在选择上亦有较大的区别。首先是价格。买住房的话,购房者要考虑自己的收入水平和承受能力;而买商铺则可进行投资组合,比如几个人搭伙购买。其次是区位价值。住房在选房前,要考虑是一次性付款还是分期按揭;买商铺虽然也考虑成本,但更要考虑区位范围内的商业氛围。最后,土地使用期限也不同。

很多人肯定会吐槽,有钱肯定是先买住房了,这是普罗大众的一个共性。先解决自己的住宿问题,再去想投资。房哥觉得一点都不冲突,如果你投资的商铺在未来的几年内,发展好,租金翻倍涨。那么,到时候卖掉商铺都可以买两套住宅了。因为商铺是越老越值钱,而二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。二手房大家经常听到,二手商铺呢?少之又少,对于已经成熟的商铺,很少有人舍得拿出来卖。

当然,你可以先做一个投资比。先把你看上的这个商铺,了解同地段的月租金,然后把15年的租金总和加起来,如果能和房款持平,那就可以买,如果不能持平,那就是个失败的投资。

 

业内还有种说法:一铺养三代,就是好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。哈哈,听起来就很爽啊!!

言归正传,面对越来越高的房价,你会买商铺吗?另外一个声音就是:买什么都要看有没有足够的资金。没钱就不想那么多,这是保守派的做法,也是大部分人的做法。记得2008年的时候,成都房价下跌,身边有个阿姨,借钱在成都购买了三套房子,她一直租房住,而且将她购买的房子拿出去租。今年,她卖掉了其中的一套然后把借的钱全部还完。现在,她不仅有了自己的房子,还小赚了一笔。

举这个例子,并没有其他意思,只是想表达,不论房价如何涨,你都要用长远的眼光去看待房子这件事情。买房子、商铺,都要有个规划,并朝着这个目标去奋斗。(文/喜房)

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本期话题:商铺和房子哪个更值钱?

 

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